خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه: در یک نگاه جامع

خرید ملک در ترکیه با سه هدف کلی انجام می شود، که متناسب با هدف شما شرایط، قوانین و قیمت ها متفاوت هست. به طور کلی آن دسته از افرادی که دارای اقامت تحصیلی ترکیه یا اقامت کاری در ترکیه هستند به دنبال خرید خانه ارزان در ترکیه می باشند که در حال حاضر کمترین قیمت خرید ملک در ترکیه 2.5 میلیون لیر معادل 5 میلیارد تومان است.

دسته دوم به دنبال دریافت اقامت ملکی یک ساله ترکیه هستند، که طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه حداقل مبلغ خرید خانه در ترکیه $200.000 معادل 16 میلیارد تومان است. با تمدید اقامت ملکی به مدت 5 سال می توان موفق به اخذ شهروندی ترکیه شد.

نکته! طبق اخبار هایی که اکنون هست به زودی مبلغ دریافت اقامت ملکی یک ساله ترکیه از $200.000 به $100.000 معادل 8 میلیارد تومان کاهش می یابد و این یک فرصت بی نظیر برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک به شمار می آید.

دسته آخر اشخاص با هدف اخذ شهروندی ترکیه در بازه زمانی کمتر از 6 ماه با خرید ملک در ترکیه هستند، که در حال حاضر در سال 2025 طبق قوانین جدید حداقل مبلغ دریافت اقامت دائم ترکیه $400.000 معادل 32 میلیارد تومان است.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، می‌توانید جهت دریافت مشاوره تلفنی اولیه رایگان، با کارشناسان مجموعه بزرگمهرگان با شماره های 02191690223، 09104509900 و 09109079900 تماس بگیرید و یا با رزرو وقت مشاوره تخصصی، شرایط خود را جهت مهاجرت به ترکیه ارزیابی کنید.

 

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

وزارت کشور ترکیه شهروندی کشور خود را به اشخاصی اعطا می‌کند که حداقل $400.000 به خرید ملک در ترکیه اختصاص می‌دهند. افراد در گذشته می‌توانستند با خرید ملکی به ارزش $250.000 برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت ترکیه دریافت کنند و از مزایای اقامت ترکیه و پاسپورت ارزشمند این کشور بهره‌مند شوند. اما امروزه افراد برای رسیدن به این منظور باید ملکی به ارزش $400.000 خریداری کنند و تا سه سال ملک مذکور را به فروش نرسانند.

نکته! طبق قانون ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند املاک مسکونی، اداری یا زمین تجاری خریداری کنند.

طبق قوانین کشور ترکیه، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه، می‌توانند با در نظر گرفتن محدودیت‌ها، از طریق خرید ملک و مستغلات، به سرمایه‌گذاری در ترکیه بپردازند. خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم ترکیه و شهروندی می‌شود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما می‌توانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید.

نکته! همچنین با داشتن اجازه اقامت (موقت یا دائم) می‌توانید فرزندان زیر 18 سالتان را در مدارس دولتی ترکیه، مدارس خصوصی و یا مدارس بین‌المللی ترکیه ثبت‌نام نمایید.

ریسک سرمایه‌گذاری در ترکیه بسیار پایین است و سریع‌ترین روش برای اخذ تابعیت این کشور است. با دریافت تابعیت ترکیه، شما می‌توانید از مزایای اخذ پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوید.

 

قانون خرید ملک در ترکیه

فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره های لازم در این موضوع را بداند. طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره 35 قانون املاک و اراضی به شماره 2644 فقط بخشی از مهاجران کشور های خارجی امکان خرید ملک در ترکیه وجود دارد که ایران جزء این کشور هاست.

• مهاجران خارجی میتوانند تا 30 هکتار در ترکیه خرید کنند.
• ضمن اینکه کسی که زمین میخرد تا ملک بسازد، باید طی 2 سال این کار را انجام دهد.
• در هر ناحیه تنها 10% از زمین را مهاجران خارجی میتوانند خریداری کنند.
• ضمن اینکه خرید هر گونه ملکی اعم از مسکن، زمین یا واحد تجاری برای ایرانیان مقدور است.
• برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک نیست.
• لازم به ذکر است اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.

نکته! برخی اوقات خرید ملک در ترکیه به‌دلیل نا‌ آگاهی افراد، ضرر مالی هنگفتی را به آن‌ها تحمیل می‌کند. توصیه می‌شود از یک وکیل مهاجرت که در این زمینه تجربه دارد استفاده کنید. پیشنهاد ما دریافت یک مشاوره تخصصی با آکادمی مهندس کرمی برای خرید ملک مطمئن در ترکیه است.

 

مراحل خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، توصیه می‌شود به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس اقدام به خرید، عقد قرارداد و انتقال مالکیت بفرمایید. همچنین در صورت دادن وکالت برای خرید ملک در ترکیه لازم است که شرایط خرید کاملا مشخص باشد و از فردی که به وی وکالت می‌دهید، مطمئن باشید.

همچنین به‌دلیل سوء استفاده افراد زیاد از هموطنان حتما توصیه می‌کنیم از افراد سودجو که قول خرید مسکن بدون نیاز به تایید از مراجع قانونی در ترکیه را می‌دهند و این روند پیچیده را ساده نشان می‌دهند، دوری کرده و از یک متخصص یا وکیل مهاجرت مجرب کمک بگیرید. به‌طور کلی برای خرید ملک در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید.

• انتخاب ملک و تایید صلاحیت حقوقی ملک
• افتتاح حساب بانکی ترکیه و واریز پول به حساب متقاضی (خریدار)
• ارزش‌گذاری و دریافت تأییدیه از کارشناس دولتی ترکیه
• نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
• انتقال پول به حساب فروشنده
• دریافت سند مالکیت یا تاپو و در نهایت با توجه به مبلغ ملک، درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت

نکته! کمیسیون مشاور املاک برای خرید ملک در ترکیه، 18% (مالیات بر ارزش افزوده) + 2% از قیمت ارزش مسکن است. که به‌صورت جداگانه از فروشنده و خریدار دریافت می‌شود. البته امکان نوشته شدن قرارداد و محاسبه کمیسیون مشاور املاک به‌صورت 4% از قیمت کل مسکن، و دریافت آن از فروشنده یا خریدار هم وجود دارد. قابل ذکر است که شما در صورت خرید ملک نوساز، از پرداخت این مالیات معاف هستید.

 

حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت $200.000 معادل 16 میلیارد تومان است. اما، شما با مبلغ 2.5 میلیون لیر معادل 5 میلیارد می توانید خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که سوئیت نامیده می شوند را خریداری کنید. قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر نیز کمتر است و شما با مبلغ 1 میلیون لیر نیز میتوانید در ترکیه ملک خریداری کنید.

 

دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید خانه

در صورتی که متقاضی بتواند $400.000 در ترکیه سرمایه‌گذاری کند، شهروندی و تابعیت ترکیه بلافاصله به وی اعطا می‌شود. ولی در صورتی که ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از $400.000 باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، شرایطی که باید داشته باشد، به شرح زیر است:

• متقاضی نباید در سه سال اخیر کمک‌های اجتماعی دریافت کرده باشد.
• باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
• به‌عنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت ترکیه به‌حساب نیاید.
• آدرس خانه‌اش در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.

طبق قوانین ترکیه، اگر فردی به مدت 5 سال به‌صورت قانونی در ترکیه حضور داشته باشد، و در این مدت فقط 360 روز در خارج از ترکیه سپری کرده باشد، می‌تواند اقامت دائم در ترکیه را کسب کند. این مهلت 360 روزه شامل «زمان سربازی» فرد در کشور مبدا، اقامت در خارج از ترکیه برای درمان و زمان‌هایی که فرد در ترکیه به‌دلیل ماموریت کاری حاضر نیست، نمی‌شود.

با داشتن اقامت دائم، فرد دقیقا همانند یک شهروند ترکیه دارای حقوق است و فقط موارد زیر شامل وی نمی‌شود:

• سربازی در ترکیه
• مامور قانون شدن در ترکیه
• شرکت در انتخابات به عنوان رأی‌دهنده
• نامزدی در انتخابات

 

حداقل ارزش ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه

برای آنکه واجد شرایط دریافت تابعیت ترکیه باشید، طبق قانون جدید:

• یا باید یک ملک به ارزش حداقلی 400 هزار دلار در ترکیه خریداری کنید.
• یا اینکه مجموع ارزش املاکی که طی یکسال در ترکیه خریداری کرده‌اید، حداقل باید 400 هزار دلار باشد.

نحوه محاسبه ارزش ملک برای دریافت پاسپورت ترکیه براساس سن بنا، محله، امکانات ملک و… توسط کارشناسان رسمی انجام می‌گیرد. به این گزارش رسمی ارزش‌گذاری ملک، اکسپرتیز ریپورت گفته می‌شود. دولت ترکیه برای جلوگیری از سودجویی، دریافت گزارش اکسپرتیز را برای خرید و فروش ملک توسط خارجی‌ها، اجباری کرده است. بنابراین امکان اعلام قیمت صوری برای ملک و اخذ حق شهروندی وجود ندارد.

 

نوع سرمایه گذاری ملکی برای اخذ پاسپورت ترکیه

برای گرفتن تابعیت و حق شهروندی ترکیه هیچ محدودیتی در کاربری ملک خریداری شده توسط شما وجود ندارد و می‌توانید به این منظور ویلا، آپارتمان، مغازه، ملک تجاری و… در ترکیه بخرید. مثلا می‌توانید یک خانه و یک مغازه بخرید و اگر ارزش مجموع آن‌ها بیش از 400 هزار دلار باشد، پاسپورت ترکیه را دریافت خواهید کرد.

معمولا برای گرفتن پاسپورت ترکیه، توصیه می‌شود که از خرید زمین خودداری کنید. ولی در صورتی که قصد دارید به این منظور زمین دارای مجوز ساخت بخرید، حتما باید در کمتر از دوسال کار ساخت و ساز زمین تمام شود، وگرنه قادر به دریافت حق شهروندی نخواهید بود.

 

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

افراد برای دریافت پاسپورت ترکیه باید موفق به اخذ شهروندی ترکیه شوند. برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک باید ملکی و یا املاکی به ارزش 400 هزار دلار به صورت نقدی خریداری کنید و ملک خریداری شده را تا 3 سال به فروش نرسانید. در این شرایط شما می‌توانند برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

اشخاص با اخذ شهروندی از طریق خرید ملک می‌توانند ظرف 3 ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنند و از ارزش پاسپورت ترکیه بهره‌مند شوند. به گزارش وب‌سایت passportindex پاسپورت ترکیه در میان پاسپورت‌های جهان رتبه 35 را دارد. به کمک پاسپورت این کشور می‌توان به 74 کشور جهان بدون نیاز به ویزا و به 50 کشور با اخذ ویزای در بدو ورود سفر کرد.

 

قیمت خرید ملک در ترکیه به تومان

قیمت خرید ملک در ترکیه بسته به شهر و منطقه بسیار متفاوت است. اما، به طور میانگین قیمت خرید ملک در ترکیه را برای چند شهر مهم در جدول زسر عنوان کرده ایم.

نام شهر	متوسط قیمت برای هر متر مربع	معادل قیمت به تومان
استانبول	100.000 لیر	200 میلیون تومان
ازمیر	60.000 لیر	120 میلیون تومان
آنتالیا	60.000 لیر	120 میلیون تومان
آنکارا	50.000 لیر	100 میلیون تومان
بدروم	45.000 لیر	90 میلیون تومان
دنیزلی	23.000 لیر	46 میلیون تومان

 

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

تهیه و ارائه مدارک خرید ملک در ترکیه به صورت کامل و دقیق از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا فرآیند خرید بدون مشکل طی شود. این مدارک عبارتند از:

• دو قطعه عکس 3 در 4، این عکس‌ها باید جدید و مطابق با استانداردهای مربوطه باشند.
• پاسپورت، پاسپورت معتبر که نشان‌دهنده هویت و ملیت شماست، از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز است. این مدرک باید دارای اعتبار کافی باشد.
• مدارکی که نشان‌دهنده محل سکونت شما در کشور مبدا هستند، مدارکی مانند قبض‌های خدماتی (آب، برق، گاز) یا گواهی سکونت که نشانی محل اقامت شما را در کشور مبدا تأیید می‌کند.
• افتتاح حساب بانکی در ترکیه، داشتن یک حساب بانکی معتبر در یکی از بانک‌های ترکیه ضروری است. این حساب برای انتقال مبلغ خرید ملک و انجام سایر معاملات مالی مورد نیاز است.
• کد مالیاتی محلی، دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات ترکیه یکی از نخستین گام‌هایی است که باید انجام دهید. این کد برای انجام تمامی معاملات مالی در ترکیه از جمله خرید ملک الزامی است.
• گواهی بانکی، نشان دهنده توانایی مالی خریدار برای پرداخت هزینه ملک. این مدرک باید به ترکی ترجمه و تایید شود.

این مدارک اصلی هستند که برای خرید ملک نیاز خواهید داشت. توجه داشته باشید که مدارک دیگری نیز ممکن است بسته به شرایط خاص شما و نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، مورد نیاز باشد. بنابراین، مشورت با یک مشاور حقوقی متخصص در ترکیه توصیه می‌شود تا از تکمیل صحیح مدارک و رعایت تمامی قوانین خرید ملک در ترکیه اطمینان حاصل کنید.

 

خرید ملک ارزان در ترکیه

در ترکیه ملک های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است. قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود 2 میلیارد تومان شروع می شوند. این ملک های ارزان  در شهر های کوچک ترکیه مثل بدروم و دنیزلی می باشد. اما، قیمت خرید خانه در استانبول در مناطقی مثل اسنیورت حداقل از 5 میلیارد تومان شروع می شود.

 

معایب خرید ملک در ترکیه

همانند هر سرمایه‌گذاری، خرید ملک در ترکیه نیز دارای معایبی بوده که بهتر است قبل از هر تصمیمی به آن‌ها توجه کنید. با بررسی معایب خرید ملک در ترکیه خواهید توانست بهترین تصمیم را گرفته و تجربه خوبی داشته باشید و از خطرات خرید ملک در ترکیه در امان باشید. البته این مواردی که ذکر خواهیم کرد را نمیتوان به طور قطع جزء معایب خرید ملک در ترکیه بیان کرد بلکه نکاتی هستند که باید هنگام خرید خانه در ترکیه به آن‌ها هم توجه داشته باشید:

مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

علاوه بر هزینه خرید ملک در ترکیه باید هزینه‌های دیگری را نیز در نظر داشته باشید. این هزینه‌ها در کشور ایران هم وجود دارند. هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

• هزینه انتقال سند (2 تا 3 درصد از مبلغ کل ملک خریداری شده)
• هزینه بیمه ( با توجه به سن به ازاء هر نفر 300 تا 800 لیر)
• هزینه محضری کردن کپی هر پاسپورت (200 لیر)
• عوارض شهرداری ( 2 تا 3 درصد از مبلغ کل ملک خریداری شده)
• پول خاک ( 89 لیر به ازای هر نفر + 80 دلار)
• کمیسیون بنگاه (3 تا 5 درصد از مبلغ کل ملک خریداری شده)

 

ریسک‌های ابطال قرارداد

تحت شرایط خاصی امکان ابطال خرید ملک در ترکیه وجود دارد. در نتیجه هنگام خرید خانه در ترکیه به این نکات توجه کنید تا با مشکل مواجه نشوید:

• اگر ملکی که خریداری کرده‌اید مورد تایید سازمان‌ها و وزارت‌های مربوطه نباشد.
• اگر زمینی خریداری کرده باشید و بعد از 2 سال هنوز به ساخت و ساز آن نپرداخته باشید.
• هنگام خرید ملک در ترکیه باید مجوز پایان کار به اداره مورد نظر ارائه شود.
• در صورتی که ملکی که خریداری کرده‌اید، قوانین حاکم بر ترکیه را نقض کند.

با توجه به مطالب گفته شده توصیه می‌کنیم هنگام خرید ملک در ترکیه از مشاوران حرفه‌ای  آکادمی مهندس کرمی مشاوره بگیرید تا از ریسک‌های کلاهبرداری در امان باشید.

 

خرید ملک در ترکیه با بزرگمهرگان

جهت خرید ملک در ترکیه و کسب اطلاعات بیشتر برای شرایط و روند آن لازم است که حتما از یک متخصص کمک بگیرید تا در انجام همه‌ مراحل به درست‌ترین روش ممکن عمل کنید. پیشنهاد ما به شما این است که اگر خواهان خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت هستید و یا هرگونه سؤال در همین رابطه دارید با مشاورین ما در بزرگمهرگان تماس بگیرید تا بعد از بررسی تخصصی شرایط شما، بهترین راهنمایی‌ها را در اختیارتان قرار دهند.